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疫情过后买房吗?近7成购房者推迟购房计划

2020-05-21

疫情怎么影响住宅顾客的决议方案偏好?疫情往后我们还会买房吗?近来,贝壳研究院、和讯地产联合建议“疫情下的住宅顾客预期查询”。查询发现,大都顾客预期后期价格将小幅跌落或平稳,然后推延购房方案,近7成购房者购房方案推延时间在6个月以内。


疫情对顾客购房方案的影响 数据来历:贝壳研究院

购房者怎么看疫情后房价的走势?查询显现,43.9%的受访者以为房价会小幅跌落,27.6%的受访者以为房价会坚持稳定。对房价跌落的预期,或许来自于开发企业有赶快降价促销回流资金的需求。到上一年年末,部分城市的新房库存上升,面临去化难的问题。以北京为例,截止现在,北京新房尚有9.6万套待售房源,开发商降价促销是大概率事情。购房者等待未来的降价空间,因此会进入张望期。

顾客对后期房价的预判散布 数据来历:贝壳研究院

疫情后,顾客对买房和其他出资途径的倾向怎么改变?疫情之下,顾客对持有现金的志愿较强,能够用来应对不确定危险。买房志愿也不低,两者占比根本相等。有买房和换房方案的人在疫情后买房志愿相对更强,占比别离达51%和44%。

疫情后顾客消费志愿散布 数据来历:贝壳研究院

房子买在哪里?

查询结果显现,资源会集的大城市仍是大都人的购房首选,城市住宅商场的开展将持续遵从根本面准则。疫情尽管让顾客更重视物业、医疗资源等,但好的资源都会集在大城市。所以在人群密度较低的市郊、老家以及大城市之间,更多的受访者挑选了在资源会集的大城市购房。可见,未来城市住宅商场的开展将持续遵从根本面准则。

疫情后顾客购房志愿散布 数据来历:贝壳研究院

买什么样的房子?

这次疫情下,全民阻隔,不少人在家工作,显着感受到房间空间不够用。既要与家人在一同的生活空间,也要有自己独立的工作空间。家庭成员越多,对独立空间的需求也就越强。此次查询中,有41.6%的受访者表明疫情后更想购买大户型,以便和爸爸妈妈孩子一同寓居。

疫情后,顾客购房志愿散布 数据来历:贝壳研究院

相较于买房者,换房者更乐意买大户型。在户型的挑选上,买房者因资金实力相对较弱,更倾向于购买中等户型,并且因预期相对较差,挑选小户型的份额也较高。而换房者更多挑选大户型,占比高达63.3%。

除了户型等硬件条件外,在其他条件中物业服务成了购房首选。

在此次查询中,有63.3%的受访者表明更乐意为高品质的物业付费,份额高于医疗、交通条件等。在有换房方案的受访者中,更乐意为高品质物业付费的份额达74.5%,显着高于交通条件。

顾客会转向线上买房吗?

疫情导致线下买卖无法完成,不少开发企业开端投入线上售楼处,一批直播卖房正在鼓起。顾客能够承受线上买房吗?

此次查询中,有60%的受访者表明不会在线上购房,但会在线上看房源信息、咨询购房事宜。尽管购买决议方案短期内仍难以由线下转至线上,但越来越多的买卖场景由线下向线上搬迁,比方VR带看和线上洽谈等。

有29.2%的受访者表明乐意在线上买房,线上购房已开端被一部分人所承受。房产线上化已成为不可逆的趋势,并且此次疫情正在加快这一趋势的开展。

从贝壳新增客源的来历看,新年期间,有超越70%的新增客源是从线上途径转化而来,这一份额远远高于之前水平。假如顾客越来越习惯于VR看房等途径,从线上看房、与经纪人线上交互的份额会越来越高。

顾客关于互联网购买房子的志愿

业主会降价卖房吗?

查询发现,要交换现金或忧虑价格跌落而降价卖房的业主较少,大都业主降价出售的志愿不强。关于开发商降价促销的活动,业主的情绪也相对强硬,跟从降价的份额仅为29.7%,33%的业主坚持原报价,更多的业主挑选暂时不卖。可见,二手房业主关于卖房的迫切性比开发商低。

疫情之后业主关于开发商降价促销的情绪

但还贷压力较大的业主降价出售志愿相对较强。在受访者中,少量业主月供收入比超出了合理规模,其预期较差,加上现金流需求更高,降价出售志愿相对较强。月供收入比在70%及以上的业主中,近一半的业主乐意降价出售。并且在面临开发商降价促销时,月供收入比越高的业主坚持出售的志愿越强,且乐意跟从降价的份额越高。


购房者怎么看疫情后房价的走势?查询显现,43.9%的受访者以为房价会小幅跌落,27.6%的受访者以为房价会坚持稳定。对房价跌落的预期,或许来自于开发企业有赶快降价促销回流资金的需求。到上一年年末,部分城市的新房库存上升,面临去化难的问题。以北京为例,截止现在,北京新房尚有9.6万套待售房源,开发商降价促销是大概率事情。购房者等待未来的降价空间,因此会进入张望期。

疫情后,顾客对买房和其他出资途径的倾向怎么改变?疫情之下,顾客对持有现金的志愿较强,能够用来应对不确定危险。买房志愿也不低,两者占比根本相等。有买房和换房方案的人在疫情后买房志愿相对更强,占比别离达51%和44%。

房子买在哪里?

查询结果显现,资源会集的大城市仍是大都人的购房首选,城市住宅商场的开展将持续遵从根本面准则。疫情尽管让顾客更重视物业、医疗资源等,但好的资源都会集在大城市。所以在人群密度较低的市郊、老家以及大城市之间,更多的受访者挑选了在资源会集的大城市购房。可见,未来城市住宅商场的开展将持续遵从根本面准则。

买什么样的房子?

这次疫情下,全民阻隔,不少人在家工作,显着感受到房间空间不够用。既要与家人在一同的生活空间,也要有自己独立的工作空间。家庭成员越多,对独立空间的需求也就越强。此次查询中,有41.6%的受访者表明疫情后更想购买大户型,以便和爸爸妈妈孩子一同寓居。

相较于买房者,换房者更乐意买大户型。在户型的挑选上,买房者因资金实力相对较弱,更倾向于购买中等户型,并且因预期相对较差,挑选小户型的份额也较高。而换房者更多挑选大户型,占比高达63.3%。

除了户型等硬件条件外,在其他条件中物业服务成了购房首选。

在此次查询中,有63.3%的受访者表明更乐意为高品质的物业付费,份额高于医疗、交通条件等。在有换房方案的受访者中,更乐意为高品质物业付费的份额达74.5%,显着高于交通条件。

顾客会转向线上买房吗?

疫情导致线下买卖无法完成,不少开发企业开端投入线上售楼处,一批直播卖房正在鼓起。顾客能够承受线上买房吗?

此次查询中,有60%的受访者表明不会在线上购房,但会在线上看房源信息、咨询购房事宜。尽管购买决议方案短期内仍难以由线下转至线上,但越来越多的买卖场景由线下向线上搬迁,比方VR带看和线上洽谈等。

有29.2%的受访者表明乐意在线上买房,线上购房已开端被一部分人所承受。房产线上化已成为不可逆的趋势,并且此次疫情正在加快这一趋势的开展。

从贝壳新增客源的来历看,新年期间,有超越70%的新增客源是从线上途径转化而来,这一份额远远高于之前水平。假如顾客越来越习惯于VR看房等途径,从线上看房、与经纪人线上交互的份额会越来越高。

顾客关于互联网购买房子的志愿

业主会降价卖房吗?

查询发现,要交换现金或忧虑价格跌落而降价卖房的业主较少,大都业主降价出售的志愿不强。关于开发商降价促销的活动,业主的情绪也相对强硬,跟从降价的份额仅为29.7%,33%的业主坚持原报价,更多的业主挑选暂时不卖。可见,二手房业主关于卖房的迫切性比开发商低。

疫情之后业主关于开发商降价促销的情绪

但还贷压力较大的业主降价出售志愿相对较强。在受访者中,少量业主月供收入比超出了合理规模,其预期较差,加上现金流需求更高,降价出售志愿相对较强。月供收入比在70%及以上的业主中,近一半的业主乐意降价出售。并且在面临开发商降价促销时,月供收入比越高的业主坚持出售的志愿越强,且乐意跟从降价的份额越高。




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