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2018.11月莱芜楼市成交数据!房价or成交,你想要的都在这!

2019-12-23

11月莱芜楼市亮点:

       ① 11月楼市成交回落,开展康复冷淡

       ② 高新、雪野不相上下,莱城区让出宝座

       ③ 6个项目获批预售,1109套房源入市

       ④ 楼盘节日暖场居多,商场活跃度较低

       依据莱芜房产超市网后台数据**计算,截止到11月30日24点整,2018年11月莱芜市商品房合计出售1071套,面积105720.59平方米,其间期房875套,面积82777.32平方米,现房196套,面积22943.27平方米。详细成交概况请看下图。

本月出售顶峰与低落

       本月期房方面:出售**点呈现在了11月26日,单日成交64套,面积为6113.03㎡;**点则是11月11日,单日成交1套,面积为134.9㎡;

       本月现房方面:出售**点呈现在了11月30日,单日成交27套,面积为2832.73㎡;**点则是11月11日,单日无成交;

本月各区域销控表一览

 本月各区域商品房合计出售1071套。从各区域看,高新区以成交量427套位居**,占比39.87%;雪野旅游区则以354套紧随其后,占比33.05%;莱城区以成交量251套位居第三,占比23.43%;钢城区则以39套成果位居第四,占比3.64%。详细各区域出售状况如下图所示:

六大项目获批预售,1109套房源入市

       11月份莱芜共有六大项目获批预售,推出1109套纯新房源。项目分别为:莱城区的健康园、公园道壹品、皇庭港湾项目以及雪野旅游区的雪湖春风、北岸郡项目。

房价跌落?购房者张望气氛稠密

       在此之前,许多业内人士猜测莱芜2018下半年商场“火爆”气势难再,结合现在楼市现状来看,确实是如此。“金九银十”成色缺乏,本月成交又未见杰出,现阶段莱芜购房者更趋理性,张望比照心思得到加强,不再急于成交。许多购房者开端犹疑在这个时间段还要不要买房,议论纷纷的楼市,难以揣摩的房价走向让许多人在楼市门槛前来回踱步,现在莱芜楼市终究还能不能下手、房价跌落的状况终究会不会在莱芜演出已成为许多购房者的重要议题。

       从上图数据剖析来看,本年莱芜楼市比照上一年“略失水准”,各月成交数据均不如上一年。经历过上一年“大涨”风云往后,莱芜楼市现在正处于维稳阶段,各大项目房价虽有起浮,但大部分仍是处于横盘期。与前段时间比较,不涨已然相当于跌落,不管是现在仍是今后,楼市的平稳开展是经济、城市稳步开展的重要支柱,楼市崩盘所带来的经济波动是无法衡量的,正处于稳步**期的莱芜,并不具有楼市崩盘、房价跌落的条件。

       为什么这么说呢?首要,如今在房价跌落的城市中未呈现三线城市,莱芜的房价尽管近些年来涨势略猛,但与其他区域比较石契合城市开展相匹配的涨幅。

       其次,许多城市呈现土地流拍现象,也有风闻开发商现已不再大面积囤地,而在莱芜,土地成交价不断改写,政府收紧土地供应量,将楼市调控的主动权抓在自己手中,不存在失控的状况;

       每个城市都有他自己的开展特征及道路,“一刀切”式的调控是不现实的,同形式的开展也是不存在的,每座城市开展的脚步都是不一样的,强行并入其他城市的开展轨迹只会成为自己对自己的误导。


       在这里小刘要主张广阔购房者,开发商在出售成绩的压力之下,为了促进出售定会拼尽了全力,现在莱芜楼市中各种打折、促销齐上阵,各种优惠乱用渐欲迷人眼。作为一种最为真实的优惠,一口价、特价房源可谓直接触底,关于这部分房源,买到并不算亏。


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